桃園市八德區建德路271號5F/15F
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物12.72 坪
公設比48.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 12.72 坪
└ 公設等 19.26 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 福興段 940 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.9
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 13%比建德路中位 低 7%比八德區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+53%
2026 年推估980 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。