桃園市楊梅區裕成南路321號12F/12F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 9.9 萬/坪 × 35.91 坪
權狀坪數35.91 坪
主建物24.41 坪
公設比22.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.91 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪35.91 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 9.9
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比裕成南路中位 高 6%比楊梅區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交355 萬
+33%
2026 年推估473 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。