桃園市大溪區仁二街225號10F/13F
2021-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 17.7 萬/坪 × 68.12 坪
權狀坪數68.12 坪
主建物23.77 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 68.12 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 44.35 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪68.12 坪
土地坐落 仁武段 99 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−184 萬
扣車位後房價676 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.1
仁二街中位 17.8
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 2%比仁二街中位 低 1%比大溪區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+22%
2026 年推估1,049 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）541 萬
每月月付20,261 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（184 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 25.9 萬/坪總 1,140 萬 2023-06-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 20.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-06-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 18.4 萬/坪總 840 萬 2021-06-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 19.1 萬/坪總 878 萬 2021-06-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 17.9 萬/坪總 830 萬 2021-04-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 18.6 萬/坪總 847 萬 2021-03-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 18.8 萬/坪總 846 萬 2021-03-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 18.1 萬/坪總 812 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。