桃園市龜山區萬壽路一段427號
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 33.2 萬/坪 × 28.39 坪
權狀坪數28.39 坪
主建物13.19 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.39 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪28.39 坪
土地坐落 龍華段 393-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價820 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 26.3
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 26%比萬壽路一段中位 高 43%比龜山區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+36%
2026 年推估1,228 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：土地價款為700萬8796元整，建物價款為199萬1204元整內含昇降機械式車位價款80萬元整。夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-05 2F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 32.1 萬/坪總 593 萬 2022-02-11 3F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 25 萬/坪總 462 萬 2021-01-25 2F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 27.6 萬/坪總 510 萬 2020-06-24 5F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 28.1 萬/坪總 518 萬 2020-05-07 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 24.7 萬/坪總 455 萬 2020-04-06 7F/8F 2房1廳1衛 · 18.46 坪 23.3 萬/坪總 430 萬 2020-01-03 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 25.5 萬/坪總 470 萬 2019-11-30 3F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 24.7 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。