桃園市桃園區正光路588號
2020-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,100 萬 63.4 萬/坪 × 48.87 坪
權狀坪數48.87 坪
主建物32.5 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.87 坪
└ 主建物 32.5 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪48.87 坪
土地坐落 中路三段 49 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 44.3
正光路中位 33.6
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 43%比正光路中位 高 89%比桃園區 2020 年中位 高 148%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,100 萬
+36%
2026 年推估4,201 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.建物為半毛胚屋2.原一位登記名義人，於 2022.05.19 變更成聯名兩位登記名義人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。