桃園市楊梅區梅獅路二段232巷56號1F/8F
2024-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 26.7 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物20.04 坪
公設比27%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 頭重溪段 170 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 11.5
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 132%比梅獅路二段中位 高 101%比楊梅區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交830 萬
-3%
2026 年推估805 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：增建範圍:後陽台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-08 6F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 17.5 萬/坪總 682 萬 2022-12-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 15.3 萬/坪總 595 萬 2019-07-25 7F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2019-04-06 8F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 10.6 萬/坪總 415 萬 2018-08-18 8F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 8.2 萬/坪總 318 萬 2016-11-10 3F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 9.8 萬/坪總 382 萬 2016-07-18 8F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 9.7 萬/坪總 380 萬 2016-03-17 8F/8F 3房2廳2衛 · 39 坪 9.4 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。