桃園市大溪區員林路一段3巷19號22F/22F
2018-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 14.8 萬/坪 × 89.31 坪
權狀坪數89.31 坪
主建物39.57 坪
公設比33.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 89.31 坪
└ 主建物 39.57 坪
└ 公設等 49.74 坪
土地持分 19.97 坪
0 坪89.31 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 20.3
員林路一段中位 17.1
大溪區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 27%比員林路一段中位 低 13%比大溪區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,320 萬
+41%
2026 年推估1,857 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 13F/22F 3房2廳2衛 · 77.3 坪 12.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-05-30 6F/22F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 13.4 萬/坪總 600 萬 2021-12-25 14F/22F 3房2廳2衛 · 89.31 坪 15.1 萬/坪總 1,350 萬 2020-12-15 16F/22F 3房2廳2衛 · 89.31 坪 14.6 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-20 12F/22F 3房2廳2衛 · 89.31 坪 14.1 萬/坪總 1,255 萬 2019-12-03 12F/22F 3房2廳2衛 · 89.31 坪 15.1 萬/坪總 1,350 萬 2018-06-09 4F/22F 3房2廳2衛 · 65.3 坪 20.1 萬/坪總 1,310 萬 2016-04-17 3F/22F 3房2廳2衛 · 89.31 坪 15.9 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。