桃園市桃園區中正路782號18F/20F
2020-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 18.3 萬/坪 × 87.58 坪
權狀坪數87.58 坪
主建物65.91 坪
公設比16%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 87.58 坪
└ 主建物 65.91 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪87.58 坪
土地坐落 新埔段 1340 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 20.9
中正路中位 28.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 12%比中正路中位 低 36%比桃園區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+35%
2026 年推估2,162 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-28 18F/20F 4房2廳3衛 · 62.02 坪 34.3 萬/坪總 2,128 萬 2025-06-28 20F/20F 2房1廳2衛 · 25.57 坪 40.3 萬/坪總 1,030 萬 2023-03-03 4F/20F 2房2廳1衛 · 42.02 坪 22.6 萬/坪總 950 萬 2021-11-20 3F/20F 6房2廳2衛 · 107.94 坪 23.2 萬/坪總 2,500 萬 2019-08-11 4房2廳3衛 · 60.2 坪 18.3 萬/坪總 1,100 萬 2016-07-01 16F/20F 5房2廳2衛 · 60.74 坪 15.6 萬/坪總 950 萬 2015-08-10 3F/20F 0房0廳0衛 · 107.94 坪 20.9 萬/坪總 2,259 萬 2015-01-13 12F/20F 4房2廳3衛 · 61.87 坪 19.6 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。