桃園市八德區龍宮街98號6F/7F
2019-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 10.8 萬/坪 × 37.12 坪
權狀坪數37.12 坪
主建物25.98 坪
公設比20.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.12 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 11.14 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪37.12 坪
土地坐落 龍友段 167 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.6
龍宮街中位 15
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比龍宮街中位 低 28%比八德區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+61%
2026 年推估642 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。