桃園市桃園區正光路186巷103號4F/14F
2018-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 778 萬 25.9 萬/坪 × 33.1 坪
權狀坪數33.1 坪
主建物14.61 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.1 坪
└ 主建物 14.61 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪33.1 坪
土地坐落 中路三段 146 地號
價格拆解
成交總價778 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價598 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 29.4
正光路中位 33.5
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 12%比正光路中位 低 23%比桃園區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交778 萬
+56%
2026 年推估1,216 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地連件辦理及建物分次登記案件。親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。