桃園市桃園區莊敬路二段122之3號8F/15F
2018-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 20 萬/坪 × 79.04 坪
權狀坪數79.04 坪
主建物34.58 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 79.04 坪
└ 主建物 34.58 坪
└ 公設等 44.46 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪79.04 坪
土地坐落 和平段 434 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 23
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 13%比莊敬路二段中位 低 10%比桃園區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,550 萬
+56%
2026 年推估2,415 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 6F/15F 4房2廳2衛 · 80.98 坪 33.3 萬/坪總 2,700 萬 2025-03-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 70.69 坪 39.1 萬/坪總 2,540 萬 2022-12-15 13F/15F 4房2廳2衛 · 70.69 坪 34 萬/坪總 2,225 萬 2019-07-07 13F/15F 4房2廳2衛 · 70.69 坪 26.7 萬/坪總 1,770 萬 2018-06-25 5F/15F 4房2廳2衛 · 80.98 坪 22.4 萬/坪總 1,690 萬 2018-06-04 10F/15F 4房2廳2衛 · 80.01 坪 20.3 萬/坪總 1,568 萬 2017-11-10 4F/15F 4房2廳2衛 · 70.69 坪 22.3 萬/坪總 1,518 萬 2017-10-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 81.58 坪 22.2 萬/坪總 1,732 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。