桃園市龜山區文昌五街78號
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 27.3 萬/坪 × 33.02 坪
權狀坪數33.02 坪
主建物20.21 坪
公設比31.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.02 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 12.81 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪33.02 坪
土地坐落 文化段 401 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 32.5
文昌五街中位 38
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 16%比文昌五街中位 低 28%比龜山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+36%
2026 年推估1,228 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-05 2房2廳2衛 · 33.05 坪 48 萬/坪總 1,585 萬 2024-06-19 4房2廳2衛 · 29.07 坪 46.3 萬/坪總 1,345 萬 2024-03-03 4房2廳2衛 · 29.07 坪 35.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-10-13 3房2廳2衛 · 28.86 坪 37.4 萬/坪總 1,080 萬 2021-03-23 6房2廳2衛 · 33.05 坪 47.7 萬/坪總 1,575 萬 2019-12-26 4房2廳2衛 · 33.05 坪 28.3 萬/坪總 935 萬 2018-07-31 3房2廳2衛 · 29.26 坪 25.6 萬/坪總 750 萬 2017-04-30 3房2廳2衛 · 27.17 坪 30.6 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。