桃園市楊梅區梅獅路二段97號4F/15F
2019-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 13.7 萬/坪 × 50.65 坪
權狀坪數50.65 坪
主建物23.17 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.65 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪50.65 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價535 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 14.1
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 3%比梅獅路二段中位 高 3%比楊梅區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+58%
2026 年推估1,037 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-07-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.1 萬/坪總 683 萬 2019-06-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 14.4 萬/坪總 680 萬 2019-06-17 0房0廳0衛 · 55.68 坪 30 萬/坪總 1,671 萬 2019-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 14.4 萬/坪總 687 萬 2019-05-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.2 萬/坪總 680 萬 2019-05-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.2 萬/坪總 686 萬 2019-05-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 14.5 萬/坪總 688 萬 2019-05-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 13.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。