桃園市中壢區正光三街78之1號4F/5F
2021-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 110 萬 4.4 萬/坪 × 24.92 坪
權狀坪數24.92 坪
主建物19.98 坪
公設比10.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.92 坪
└ 主建物 19.98 坪
└ 公設等 4.94 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪24.92 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 523 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 14.3
正光三街中位 15.3
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 69%比正光三街中位 低 71%比中壢區 2021 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交110 萬
+18%
2026 年推估130 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）88 萬
每月月付3,297 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。