桃園市桃園區愛三街4號3F/14F
2023-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 15.2 萬/坪 × 59.33 坪
權狀坪數59.33 坪
主建物46.97 坪
公設比13.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 59.33 坪
└ 主建物 46.97 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪59.33 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1937 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 16.6
愛三街中位 17
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 8%比愛三街中位 低 11%比桃園區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+7%
2026 年推估961 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 59.09 坪 17.9 萬/坪總 1,060 萬 2021-07-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 49.24 坪 17 萬/坪總 836 萬 2019-03-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 15.2 萬/坪總 750 萬 2018-06-26 5F/14F 4房2廳2衛 · 59.09 坪 12.2 萬/坪總 720 萬 2016-10-16 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.09 坪 12.5 萬/坪總 740 萬 2015-07-30 4F/14F 2房2廳2衛 · 59.09 坪 16.7 萬/坪總 988 萬 2015-06-03 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.09 坪 16.6 萬/坪總 980 萬 2013-09-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.09 坪 11 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。