桃園市中壢區惠州街98號12F/12F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物12.75 坪
公設比36.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 12.75 坪
└ 公設等 20.59 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 後寮段 564 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 22.6
惠州街中位 22.3
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 7%比惠州街中位 低 6%比中壢區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+17%
2026 年推估818 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 41 萬/坪總 635 萬 2023-11-20 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 34.9 萬/坪總 540 萬 2022-01-01 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 28.3 萬/坪總 438 萬 2021-01-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 26.9 萬/坪總 417 萬 2019-06-01 2F/12F 1房1廳1衛 · 15.45 坪 24.7 萬/坪總 382 萬 2017-05-24 11F/12F 0房0廳0衛 · 15.48 坪 22.6 萬/坪總 350 萬 2017-04-27 5F/12F 0房0廳0衛 · 15.48 坪 23.3 萬/坪總 360 萬 2017-04-25 3F/12F 0房0廳0衛 · 15.48 坪 22.9 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。