桃園市龜山區文化東路2號6F/7F
2019-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 990 萬 28.8 萬/坪 × 40.93 坪
權狀坪數40.93 坪
主建物17.66 坪
公設比30.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.93 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪40.93 坪
土地坐落 興華段 470 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價840 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 31.4
文化東路中位 25
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 8%比文化東路中位 高 15%比龜山區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交990 萬
+53%
2026 年推估1,515 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 1F/7F 1房1廳1衛 · 35.09 坪 43.3 萬/坪總 1,518 萬 2021-07-23 5F/7F 2房2廳2衛 · 40.93 坪 25.2 萬/坪總 1,030 萬 2020-02-21 1F/7F 0房0廳0衛 · 35.09 坪 38.2 萬/坪總 1,340 萬 2019-05-29 1F/7F 0房0廳0衛 · 35.09 坪 37.9 萬/坪總 1,330 萬 2017-12-23 6F/7F 2房2廳2衛 · 40.93 坪 26.7 萬/坪總 930 萬 2017-02-24 7F/7F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 23 萬/坪總 928 萬 2016-11-13 3F/7F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 29.3 萬/坪總 890 萬 2013-08-28 1F/7F 0房0廳0衛 · 35.09 坪 31.4 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。