桃園市八德區中華路306號7F/17F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 18.9 萬/坪 × 34.91 坪
權狀坪數34.91 坪
主建物20.69 坪
公設比29%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.91 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 14.22 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪34.91 坪
土地坐落 高城段 86 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.1
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 17%比中華路中位 高 5%比八德區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+29%
2026 年推估852 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 17F/17F 3房2廳2衛 · 34.91 坪 30.7 萬/坪總 1,072 萬 2025-04-13 6F/17F 2房2廳1衛 · 22.06 坪 30.4 萬/坪總 670 萬 2024-07-03 16F/17F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 28.4 萬/坪總 880 萬 2024-05-21 3F/17F 3房1廳2衛 · 30.99 坪 24 萬/坪總 745 萬 2024-05-08 13F/17F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 29.6 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-07 3F/17F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 14.2 萬/坪總 440 萬 2024-01-07 14F/17F 3房2廳2衛 · 30.73 坪 24.4 萬/坪總 750 萬 2023-10-21 2F/17F 2房2廳1衛 · 21 坪 32.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。