桃園市中壢區龍慈路816號12F/13F
2019-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 18.1 萬/坪 × 34.36 坪
權狀坪數34.36 坪
主建物16.43 坪
公設比48.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.36 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪34.36 坪
土地坐落 前寮段 805 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.3
龍慈路中位 23.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比龍慈路中位 低 24%比中壢區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+43%
2026 年推估890 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 6F/13F 4房2廳2衛 · 74.65 坪 21.4 萬/坪總 1,600 萬 2022-04-27 2F/13F 2房2廳2衛 · 48.3 坪 20.1 萬/坪總 970 萬 2021-01-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 74.65 坪 17 萬/坪總 1,270 萬 2020-09-27 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 18.6 萬/坪總 980 萬 2020-08-30 2F/13F 4房2廳2衛 · 64.35 坪 19.4 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-04 8F/13F 4房2廳2衛 · 64.59 坪 20.8 萬/坪總 1,345 萬 2019-09-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.06 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2017-10-23 6F/13F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 17.8 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。