桃園市大園區南和路179之5號2F/13F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 12.4 萬/坪 × 35.74 坪
權狀坪數35.74 坪
主建物17.22 坪
公設比32%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.74 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪35.74 坪
土地坐落 客運一段 305 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價350 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 18.6
南和路中位 19.2
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 低 33%比南和路中位 低 35%比大園區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+19%
2026 年推估564 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：1、109/10/19換約，總價變更為4960000元2、因總價變更重新簽約，原總價4750000元變更為5298000元3、112/08/24因面積短少，總價5298000元變更為5174136元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 18.6 萬/坪總 660 萬 2024-01-08 13F/13F 2房2廳1衛 · 42.54 坪 19.8 萬/坪總 828 萬 2023-10-18 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 23.9 萬/坪總 828 萬 2023-08-16 4F/13F 2房1廳1衛 · 35.43 坪 17.8 萬/坪總 630 萬 2023-05-07 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 23 萬/坪總 790 萬 2022-03-26 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 22.5 萬/坪總 817 萬 2022-02-20 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 20.8 萬/坪總 729 萬 2021-10-07 10F/13F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 18.6 萬/坪總 661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。