桃園市桃園區有恆路257之1號13F/14F
2022-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,641 萬 41.6 萬/坪 × 66.39 坪
權狀坪數66.39 坪
主建物34.91 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 66.39 坪
└ 主建物 34.91 坪
└ 公設等 31.48 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪66.39 坪
土地坐落 水汴頭段 85 地號
價格拆解
成交總價2,641 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,451 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 38.5
有恆路中位 42.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 8%比有恆路中位 低 2%比桃園區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,641 萬
+15%
2026 年推估3,032 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,961 萬
每月月付73,459 元
30 年總利息684 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 3F/14F 4房2廳2衛 · 66.24 坪 43 萬/坪總 2,718 萬 2024-07-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 42.3 萬/坪總 2,668 萬 2024-02-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 38 萬/坪總 2,418 萬 2023-11-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 42.5 萬/坪總 2,688 萬 2023-05-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 42.4 萬/坪總 2,676 萬 2023-05-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 36.4 萬/坪總 2,350 萬 2022-11-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 38.5 萬/坪總 2,451 萬 2022-10-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 35.8 萬/坪總 2,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。