桃園市中壢區中央西路一段1號9F/12F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 11.7 萬/坪 × 38.06 坪
權狀坪數38.06 坪
主建物7.9 坪
公設比60%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.06 坪
└ 主建物 7.9 坪
└ 公設等 30.16 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪38.06 坪
土地坐落 興南段中壢老小段 219-77 地號
價格拆解
成交總價445 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價245 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 15.3
中央西路一段中位 17.1
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 24%比中央西路一段中位 低 32%比中壢區 2022 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交445 萬
+6%
2026 年推估470 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地買賣總價新台幣1614195 ；建物買賣總價新台幣835805
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 8F/12F 0房0廳0衛 · 162.71 坪 16 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-06 9F/12F 0房0廳1衛 · 20.33 坪 17.8 萬/坪總 362 萬 2022-05-06 9F/12F 0房0廳1衛 · 40.55 坪 17.8 萬/坪總 723 萬 2022-04-26 9F/12F 1房1廳1衛 · 20.89 坪 15.3 萬/坪總 320 萬 2021-07-24 9F/12F 0房0廳0衛 · 26.9 坪 16.4 萬/坪總 440 萬 2021-05-12 7F/12F 0房4廳0衛 · 162.71 坪 14.4 萬/坪總 2,350 萬 2020-10-21 5房2廳4衛 · 105.01 坪 9.5 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-19 9F/12F 0房0廳0衛 · 38.41 坪 14.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。