桃園市楊梅區中山北路一段199巷120號8F/10F
2021-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 18.4 萬/坪 × 94.19 坪
權狀坪數94.19 坪
主建物46.15 坪
公設比49.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 94.19 坪
└ 主建物 46.15 坪
└ 公設等 48.04 坪
土地持分 25.66 坪
0 坪94.19 坪
土地坐落 二重溪段 148 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 27
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 32%比中山北路一段中位 高 36%比楊梅區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,730 萬
+33%
2026 年推估2,303 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：土地價格：新臺幣6705000元建物價格：新臺幣8195000元
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。