桃園市大園區高鐵南路一段98號
2019-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,920 萬 63.3 萬/坪 × 89.66 坪
權狀坪數89.66 坪
主建物45.05 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 89.66 坪
└ 主建物 45.05 坪
└ 公設等 44.61 坪
土地持分 20.31 坪
0 坪89.66 坪
土地坐落 青山段 279 地號
價格拆解
成交總價4,920 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價4,790 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 33.9
高鐵南路一段中位 31.9
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 高 87%比高鐵南路一段中位 高 98%比大園區 2019 年中位 高 204%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,920 萬
+19%
2026 年推估5,841 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 921 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）958 萬
貸款（8 成）3,832 萬
每月月付143,562 元
30 年總利息1,336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-24 5F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 38.6 萬/坪總 1,260 萬 2020-11-18 13F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 29.8 萬/坪總 983 萬 2020-09-07 2F/13F 2房2廳1衛 · 41.62 坪 38.3 萬/坪總 1,197 萬 2020-09-05 11F/13F 2房2廳1衛 · 57.29 坪 34.4 萬/坪總 1,288 萬 2020-07-11 10F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 34.5 萬/坪總 1,150 萬 2020-07-06 4F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 30.5 萬/坪總 1,033 萬 2020-07-03 3F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 30.2 萬/坪總 1,035 萬 2020-06-06 5F/13F 2房2廳1衛 · 43.3 坪 33.9 萬/坪總 1,124 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。