嘉義市嘉義市臺斗街57之11號2F/12F
2018-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 10.9 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物25.53 坪
公設比21%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 台斗坑段 454-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.2
臺斗街中位 11.6
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 高 7%比臺斗街中位 低 6%比嘉義市 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交435 萬
+64%
2026 年推估712 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-05-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 12.1 萬/坪總 440 萬 2017-11-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 10.6 萬/坪總 450 萬 2017-05-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 10.8 萬/坪總 390 萬 2016-07-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 9.9 萬/坪總 420 萬 2016-06-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 10.1 萬/坪總 375 萬 2014-09-03 5F/12F 2房1廳2衛 · 34.86 坪 10.3 萬/坪總 360 萬 2014-03-10 5F/12F 3房1廳2衛 · 34.86 坪 9.2 萬/坪總 320 萬 2013-11-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 9 萬/坪總 312 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。