嘉義市嘉義市松江二街49號2F/8F
2025-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 18.8 萬/坪 × 43.71 坪
權狀坪數43.71 坪
主建物19.19 坪
公設比42.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.71 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪43.71 坪
土地坐落 埤子頭段 160 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價660 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.2
松江二街中位 16.8
嘉義市 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 9%比松江二街中位 高 12%比嘉義市 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
-1%
2026 年推估743 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 4F/8F 2房1廳2衛 · 43.42 坪 24.9 萬/坪總 1,080 萬 2025-08-08 4F/8F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 23.2 萬/坪總 1,100 萬 2025-07-24 4F/8F 3房1廳2衛 · 43.71 坪 26.3 萬/坪總 1,150 萬 2025-07-15 6F/8F 2房2廳1衛 · 33.86 坪 22.7 萬/坪總 768 萬 2025-06-26 5F/8F 2房1廳1衛 · 33.86 坪 27.3 萬/坪總 800 萬 2025-06-12 8F/8F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 21.7 萬/坪總 1,173 萬 2025-02-26 8F/8F 3房2廳2衛 · 55.47 坪 25.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-09-20 4F/8F 2房1廳1衛 · 33.86 坪 19.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。