嘉義市嘉義市忠孝路790之77號3F/11F
2020-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 7.9 萬/坪 × 37.89 坪
權狀坪數37.89 坪
主建物25.23 坪
公設比23.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.89 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪37.89 坪
土地坐落 遠東段 68-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 9.6
忠孝路中位 12.9
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 18%比忠孝路中位 低 39%比嘉義市 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+41%
2026 年推估423 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 12.9 萬/坪總 488 萬 2020-12-29 2F/11F 3房2廳1衛 · 32.25 坪 11.6 萬/坪總 374 萬 2020-10-07 4F/11F 3房2廳1衛 · 32.25 坪 9.6 萬/坪總 310 萬 2019-07-01 7F/11F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 9.6 萬/坪總 365 萬 2018-07-26 7F/11F 2房1廳1衛 · 29.8 坪 8.1 萬/坪總 240 萬 2017-05-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 32.25 坪 10.7 萬/坪總 345 萬 2017-01-16 2F/11F 3房2廳1衛 · 32.25 坪 6.7 萬/坪總 215 萬 2016-07-27 8F/11F 3房2廳1衛 · 32.25 坪 8.4 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。