嘉義市嘉義市友孝路285號
2023-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 14.1 萬/坪 × 34.09 坪
權狀坪數34.09 坪
主建物20.33 坪
公設比33.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.09 坪
└ 主建物 20.33 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪34.09 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 13.2
友孝路中位 15.6
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 7%比友孝路中位 低 10%比嘉義市 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+9%
2026 年推估524 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 10F/12F 4房2廳2衛 · 34.09 坪 22 萬/坪總 750 萬 2022-04-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.09 坪 12.8 萬/坪總 435 萬 2022-01-01 4F/12F 3房2廳1衛 · 26.45 坪 17 萬/坪總 450 萬 2020-10-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.09 坪 13.4 萬/坪總 455 萬 2020-07-29 3房2廳2衛 · 34.09 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2017-06-20 3房2廳2衛 · 34.09 坪 11.2 萬/坪總 380 萬 2016-01-25 3房2廳2衛 · 34.09 坪 9.3 萬/坪總 316 萬 2012-12-03 4F/12F 3房1廳1衛 · 26.41 坪 8.5 萬/坪總 225 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。