嘉義市嘉義市彌陀路238巷98弄71號3F/5F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22.9 萬/坪 × 32.99 坪
權狀坪數32.99 坪
主建物17.35 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.99 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 15.64 坪
土地持分 10.52 坪
0 坪32.99 坪
土地坐落 彌陀段 143-22 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價650 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 26.2
彌陀路中位 14.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 13%比彌陀路中位 高 61%比嘉義市 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+27%
2026 年推估993 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 3F/5F 1房0廳1衛 · 17.94 坪 30 萬/坪總 538 萬 2024-04-26 4F/5F 1房0廳1衛 · 17.94 坪 29 萬/坪總 520 萬 2024-04-12 3F/5F 0房0廳0衛 · 23.77 坪 30.3 萬/坪總 720 萬 2024-01-12 3F/5F 3房2廳1衛 · 37.02 坪 26.7 萬/坪總 990 萬 2023-08-25 3F/5F 1房1廳1衛 · 23.77 坪 26.2 萬/坪總 650 萬 2023-08-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 41.4 坪 27.1 萬/坪總 1,130 萬 2022-11-10 3F/5F 1房1廳1衛 · 19.11 坪 25.8 萬/坪總 493 萬 2022-02-17 4F/5F 3房1廳2衛 · 45.01 坪 22.9 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。