嘉義市嘉義市德明路170號10F/12F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 10.8 萬/坪 × 39.92 坪
權狀坪數39.92 坪
主建物32.68 坪
公設比18.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.92 坪
└ 主建物 32.68 坪
└ 公設等 7.24 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪39.92 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 26 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.3
德明路中位 11.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 12%比德明路中位 低 5%比嘉義市 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+27%
2026 年推估547 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 17.1 萬/坪總 755 萬 2024-06-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2023-09-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 13.9 萬/坪總 553 萬 2021-10-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 11.8 萬/坪總 536 萬 2021-09-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 12.6 萬/坪總 520 萬 2018-07-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 11.9 萬/坪總 477 萬 2018-01-21 9F/12F 4房2廳2衛 · 39.92 坪 12.3 萬/坪總 490 萬 2016-04-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 11 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。