嘉義市嘉義市南京路74號3F/12F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物27.75 坪
公設比20%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 湖內段 316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 11
南京路中位 10.1
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 9%比南京路中位 低 1%比嘉義市 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+41%
2026 年推估564 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.19 坪 19.6 萬/坪總 788 萬 2026-02-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 21.3 萬/坪總 850 萬 2025-07-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 19.5 萬/坪總 780 萬 2024-09-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 16 萬/坪總 638 萬 2023-07-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 13.8 萬/坪總 550 萬 2022-02-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 11 萬/坪總 438 萬 2021-11-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 14.5 萬/坪總 580 萬 2021-09-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 14.7 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。