嘉義市嘉義市民國路269之1號5F/5F
2022-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 31.7 萬/坪 × 16.41 坪
權狀坪數16.41 坪
主建物11.78 坪
公設比18.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 16.41 坪
└ 主建物 11.78 坪
└ 公設等 4.63 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪16.41 坪
土地坐落 山下段 36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 23.5
民國路中位 20.3
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 35%比民國路中位 高 56%比嘉義市 2022 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+15%
2026 年推估600 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含機車停車位2個，編號:41、42，無獨立權狀。夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 3F/5F 2房2廳2衛 · 16.76 坪 41.8 萬/坪總 700 萬 2024-04-02 3F/5F 2房1廳2衛 · 16.41 坪 41.4 萬/坪總 680 萬 2023-07-14 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.4 坪 36.6 萬/坪總 600 萬 2021-07-26 4F/5F 2房1廳2衛 · 16.43 坪 32 萬/坪總 525 萬 2019-07-09 4F/5F 1房1廳1衛 · 16.41 坪 25.6 萬/坪總 420 萬 2019-05-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.76 坪 27.5 萬/坪總 460 萬 2019-05-24 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.43 坪 24.1 萬/坪總 396 萬 2019-05-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.43 坪 28.5 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。