嘉義市嘉義市民生南路510巷21號8F/9F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 9.6 萬/坪 × 31.77 坪
權狀坪數31.77 坪
主建物17.33 坪
公設比33.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.77 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪31.77 坪
土地坐落 下路頭段 746-48 地號
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 11.9
民生南路中位 14.1
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 19%比民生南路中位 低 32%比嘉義市 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交305 萬
+28%
2026 年推估390 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。