嘉義市嘉義市興美七街146號6F/9F
2018-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 17.2 萬/坪 × 27.62 坪
權狀坪數27.62 坪
主建物11.55 坪
公設比51.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.62 坪
└ 主建物 11.55 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪27.62 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 108 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.8
興美七街中位 18.4
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 9%比興美七街中位 低 7%比嘉義市 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交475 萬
+63%
2026 年推估774 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，買賣總價475萬元，土地售價238萬元，房屋售價237萬元。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 28.14 坪 28.4 萬/坪總 800 萬 2025-11-05 3F/9F 3房1廳2衛 · 26.02 坪 28.8 萬/坪總 750 萬 2023-09-08 7F/9F 2房2廳2衛 · 26.02 坪 19.6 萬/坪總 510 萬 2021-05-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2021-04-13 2F/9F 3房2廳2衛 · 27.7 坪 21.5 萬/坪總 595 萬 2021-04-09 5F/9F 3房2廳2衛 · 26.59 坪 19 萬/坪總 504 萬 2019-05-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 28.14 坪 19.9 萬/坪總 560 萬 2018-06-24 3F/9F 3房2廳2衛 · 28.34 坪 17.9 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。