嘉義市嘉義市蘭井街334號11F/16F
2020-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.1 萬/坪 × 40.43 坪
權狀坪數40.43 坪
主建物26.51 坪
公設比26.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.43 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪40.43 坪
土地坐落 西門段六小段 34 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 9.2
蘭井街中位 11.2
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 21%比蘭井街中位 低 1%比嘉義市 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+41%
2026 年推估634 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 10F/16F 4房2廳2衛 · 40.43 坪 18.3 萬/坪總 740 萬 2023-07-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 15.9 萬/坪總 650 萬 2023-04-19 10F/16F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 17.6 萬/坪總 640 萬 2022-06-27 9F/16F 4房1廳2衛 · 20.39 坪 16.7 萬/坪總 340 萬 2020-10-15 15F/16F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 13.5 萬/坪總 549 萬 2015-04-21 8F/16F 3房1廳2衛 · 40.43 坪 9.1 萬/坪總 368 萬 2015-02-26 4F/16F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 7.3 萬/坪總 350 萬 2015-01-27 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 8.4 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。