嘉義市嘉義市啟明路243號
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 23 萬/坪 × 73.96 坪
權狀坪數73.96 坪
主建物49.25 坪
公設比33.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 73.96 坪
└ 主建物 49.25 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 10.42 坪
0 坪73.96 坪
土地坐落 中山段一小段 11-5 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
啟明路中位 19.3
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比啟明路中位 高 19%比嘉義市 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+16%
2026 年推估1,972 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。