嘉義市嘉義市彌陀路238巷98弄79號1F/6F
2021-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 794 萬 20.4 萬/坪 × 38.98 坪
權狀坪數38.98 坪
主建物20.36 坪
公設比47.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.98 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 18.62 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪38.98 坪
土地坐落 彌陀段 143 地號
價格拆解
成交總價794 萬
扣車位後房價794 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
彌陀路中位 14.3
嘉義市 2021 年中位 17.1
比彌陀路中位 高 43%比嘉義市 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交794 萬
+27%
2026 年推估1,011 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）635 萬
每月月付23,797 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：111年11月12日以新台幣794萬元整轉讓。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。