嘉義市嘉義市彌陀路159號10F/20F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 462 萬 12 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物26.54 坪
公設比22.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 下路頭段 97 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 10.9
彌陀路中位 14.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 10%比彌陀路中位 低 15%比嘉義市 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交462 萬
+28%
2026 年推估591 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,847 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 6F/20F 3房1廳1衛 · 32.03 坪 17.2 萬/坪總 550 萬 2025-09-11 3F/20F 1房1廳1衛 · 14.83 坪 15.5 萬/坪總 230 萬 2025-03-31 6F/20F 3房2廳1衛 · 32.03 坪 15 萬/坪總 480 萬 2025-03-25 7F/20F 3房2廳2衛 · 39 坪 14.1 萬/坪總 550 萬 2024-11-25 13F/20F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 22.3 萬/坪總 560 萬 2024-06-12 19F/20F 3房2廳1衛 · 32.03 坪 20 萬/坪總 640 萬 2023-12-21 19F/20F 3房2廳1衛 · 32.03 坪 14.1 萬/坪總 450 萬 2023-10-19 13F/20F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 14.9 萬/坪總 373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。