嘉義市嘉義市新民路400號11F/12F
2021-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 536 萬 12 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物30.28 坪
公設比22.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 30.28 坪
└ 公設等 14.35 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 下路頭段 767 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 9
新民路中位 12.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 33%比新民路中位 低 3%比嘉義市 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交536 萬
+27%
2026 年推估682 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本交易為姐妹間買賣其中46萬元之價款國稅局認定為贈與金額。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2019-11-13 2F/12F 4房2廳2衛 · 44.63 坪 9 萬/坪總 400 萬 2018-02-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 11.7 萬/坪總 520 萬 2018-02-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 8.1 萬/坪總 360 萬 2017-10-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 8.9 萬/坪總 395 萬 2017-05-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 9.2 萬/坪總 410 萬 2015-04-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 8.1 萬/坪總 360 萬 2014-07-30 6F/12F 4房2廳2衛 · 44.63 坪 9.4 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。