嘉義市嘉義市八德路324號6F/16F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 18.2 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物23.96 坪
公設比18%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 10.62 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 10.4
八德路中位 10.5
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 75%比八德路中位 高 73%比嘉義市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+9%
2026 年推估688 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 18.2 萬/坪總 700 萬 2023-11-26 15F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 17.4 萬/坪總 600 萬 2023-05-15 15F/16F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 16.9 萬/坪總 580 萬 2020-08-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 11.1 萬/坪總 380 萬 2019-12-09 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 13.3 萬/坪總 460 萬 2019-10-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 10.5 萬/坪總 362 萬 2019-09-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 10.8 萬/坪總 375 萬 2019-08-02 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 10.4 萬/坪總 360 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。