嘉義市嘉義市林森東路456之25號
2023-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 13.5 萬/坪 × 63.17 坪
權狀坪數63.17 坪
主建物46.56 坪
公設比16.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 63.17 坪
└ 主建物 46.56 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 26.78 坪
0 坪63.17 坪
土地坐落 盧厝段 410-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價650 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
林森東路中位 14.6
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比林森東路中位 低 8%比嘉義市 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+9%
2026 年推估928 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。