嘉義市嘉義市林森東路211巷2號5F/7F
2018-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 9.5 萬/坪 × 59.87 坪
權狀坪數59.87 坪
主建物35.64 坪
公設比35.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 59.87 坪
└ 主建物 35.64 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪59.87 坪
土地坐落 太平段 62 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價460 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.8
林森東路中位 14.6
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 12%比林森東路中位 低 35%比嘉義市 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+64%
2026 年推估933 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。