嘉義市嘉義市南京路78號6F/12F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 14.3 萬/坪 × 41.12 坪
權狀坪數41.12 坪
主建物28.29 坪
公設比21.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.12 坪
└ 主建物 28.29 坪
└ 公設等 12.83 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪41.12 坪
土地坐落 湖內段 316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 10.7
南京路中位 10.1
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 34%比南京路中位 高 42%比嘉義市 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交588 萬
+16%
2026 年推估682 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 21.4 萬/坪總 880 萬 2024-06-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 13.5 萬/坪總 557 萬 2024-01-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 14 萬/坪總 575 萬 2023-05-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2020-05-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 12.2 萬/坪總 505 萬 2019-07-07 12F/12F 3房1廳1衛 · 41.39 坪 8.7 萬/坪總 360 萬 2019-03-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 10.7 萬/坪總 438 萬 2018-06-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 8.8 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。