嘉義市嘉義市彌陀路238巷98弄51號
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,608 萬 26.8 萬/坪 × 60.09 坪
權狀坪數60.09 坪
主建物41.19 坪
公設比24.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.09 坪
└ 主建物 41.19 坪
└ 公設等 18.9 坪
土地持分 18.5 坪
0 坪60.09 坪
土地坐落 彌陀段 143-13 地號
價格拆解
成交總價1,608 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.8
彌陀路中位 14.3
嘉義市 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比彌陀路中位 高 87%比嘉義市 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,608 萬
+16%
2026 年推估1,864 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：114年5月18日加購一個停車位88萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。