嘉義市嘉義市林森東路722之7號5F/13F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 9.7 萬/坪 × 50.96 坪
權狀坪數50.96 坪
主建物29.26 坪
公設比35.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 50.96 坪
└ 主建物 29.26 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪50.96 坪
土地坐落 盧厝段 302 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 11.6
林森東路中位 14.6
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 16%比林森東路中位 低 34%比嘉義市 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+41%
2026 年推估697 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 18.6 萬/坪總 950 萬 2025-02-27 9F/13F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 16 萬/坪總 970 萬 2025-01-18 6F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 21.4 萬/坪總 1,090 萬 2024-07-23 12F/13F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 16.7 萬/坪總 1,010 萬 2024-05-22 12F/13F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 15.7 萬/坪總 950 萬 2024-04-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 14.8 萬/坪總 756 萬 2023-11-29 3F/13F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 12.7 萬/坪總 768 萬 2023-07-22 5F/13F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 13.6 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。