嘉義市嘉義市新民路186巷39號2F/6F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物23.84 坪
公設比26.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 湖內段 998 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 10
新民路中位 12.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 30%比新民路中位 高 5%比嘉義市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+27%
2026 年推估605 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-20 3F/6F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 16.3 萬/坪總 450 萬 2022-08-08 3F/6F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 10.4 萬/坪總 380 萬 2021-06-13 4F/6F 4房2廳2衛 · 49.26 坪 12 萬/坪總 591 萬 2021-05-29 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 10.4 萬/坪總 380 萬 2020-08-12 4F/6F 4房2廳2衛 · 49.26 坪 8 萬/坪總 395 萬 2020-08-08 5F/6F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 6.9 萬/坪總 340 萬 2019-02-22 3F/6F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 7.8 萬/坪總 215 萬 2018-09-13 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 10 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。