嘉義市嘉義市彌陀路163號3F/20F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 436 萬 10.7 萬/坪 × 40.72 坪
權狀坪數40.72 坪
主建物24.84 坪
公設比26.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.72 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪40.72 坪
土地坐落 下路頭段 97 地號
價格拆解
成交總價436 萬
扣車位後房價436 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.5
彌陀路中位 14.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 13%比彌陀路中位 低 25%比嘉義市 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交436 萬
+27%
2026 年推估555 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）349 萬
每月月付13,067 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。