嘉義市嘉義市友愛路490之3號12F/12F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 11 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物22.26 坪
公設比27.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 12.7
友愛路中位 11
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 13%比友愛路中位 高 0%比嘉義市 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+27%
2026 年推估496 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-28 10F/12F 4房2廳2衛 · 33.41 坪 17.4 萬/坪總 580 萬 2024-03-08 3房2廳2衛 · 35.48 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2023-05-15 3房2廳2衛 · 35.52 坪 17.5 萬/坪總 620 萬 2023-05-14 3房1廳2衛 · 35.52 坪 17 萬/坪總 605 萬 2023-01-04 3房2廳2衛 · 35.52 坪 12.7 萬/坪總 450 萬 2021-03-09 3房2廳2衛 · 35.52 坪 16.1 萬/坪總 570 萬 2020-11-26 3房2廳2衛 · 37.47 坪 15.2 萬/坪總 570 萬 2020-11-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 13.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。