嘉義市嘉義市新榮路227號11F/12F
2022-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 18.6 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物22.68 坪
公設比24.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 新富段六小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14
新榮路中位 10.2
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 33%比新榮路中位 高 82%比嘉義市 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+15%
2026 年推估739 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-07-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2022-02-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 13.9 萬/坪總 480 萬 2021-08-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.73 坪 14 萬/坪總 485 萬 2021-05-18 11F/12F 3房1廳2衛 · 40.9 坪 14.4 萬/坪總 590 萬 2018-02-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 10.4 萬/坪總 425 萬 2013-04-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.73 坪 9.8 萬/坪總 339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。