嘉義市嘉義市湖美二路297號
2019-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,525 萬 22.3 萬/坪 × 68.35 坪
權狀坪數68.35 坪
主建物64.1 坪
公設比0.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.35 坪
└ 主建物 64.1 坪
└ 公設等 4.25 坪
土地持分 48.9 坪
0 坪68.35 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 49-43 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,525 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 35.1
湖美二路中位 18.9
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 36%比湖美二路中位 高 18%比嘉義市 2019 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,525 萬
+49%
2026 年推估2,277 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 752 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。